5月12日，在北京市某房產(chǎn)中介門(mén)店內，經(jīng)紀人王鵬正手持計算器，為剛剛結束看房的購房者計算公積金貸款利率下調后的月供變化。以貸款30年、最高額度120萬(wàn)元的貸款計算，購房者可節省利息5.94萬(wàn)元，購房成本切實(shí)降低。這一利好，正是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策“組合拳”的一方面，通過(guò)降低貸款利率等舉措，切實(shí)減輕購房者的經(jīng)濟壓力，讓更多人有機會(huì )實(shí)現安居夢(mèng)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給端也持續發(fā)力。隨著(zhù)5月1日新版《住宅項目規范》的正式執行，更多建筑質(zhì)量更好并且戶(hù)型設計、社區配套更優(yōu)的高品質(zhì)房源加大供給，全方位推動(dòng)居住品質(zhì)升級。

業(yè)內人士表示，供給端與需求端雙向協(xié)同、精準施策，一系列“組合拳”持續為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入動(dòng)能，不僅有效促進(jìn)了市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，更鞏固了近期向好的市場(chǎng)態(tài)勢，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實(shí)基礎。

“一攬子降準降息政策備受關(guān)注�！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當前剛需和剛性改善仍占主導的情況下，為了促進(jìn)這些需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，考慮到微觀(guān)主體對收入預期仍然偏弱的情況，適時(shí)降準降息，保持流動(dòng)性充裕，繼續降低樓市的門(mén)檻、降低交易成本，有利于夯實(shí)止跌回穩的局面。

5月8日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調整為2.6%。

公積金貸款利率下調的同時(shí)，商業(yè)住房貸款利率也有望再度向下調整。深圳貝殼研究院院長(cháng)肖小平表示，根據此次央行官宣將下調政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預計帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）下調約0.1個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套房的商業(yè)貸款利率有望再度下調。新政既能減輕購房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號，有助于激發(fā)潛在購房需求。

不僅僅是中央層面，地方層面也加大支持力度。4月30日，武漢市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于持續鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢的通知》，優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，鼓勵商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng )業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式；優(yōu)化住房公積金貸款政策，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度；對符合規定的“一買(mǎi)一賣(mài)”購房人全額補貼契稅，支持多孩家庭購房。中山市也發(fā)布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購買(mǎi)新建商品住房，在繳納契稅后給予購房款5‰的電子消費券補貼。

在需求端居民“安居”成本持續優(yōu)化的同時(shí)，供給端也持續豐富居民“優(yōu)居”選擇空間。近日北京市發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計劃》提出，加快“好房子”建設，開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區既有住區可持續更新改造試點(diǎn)，堅持高起點(diǎn)規劃、高水平設計、高品質(zhì)建設、高質(zhì)量改造、高效能運維、高標準服務(wù)，以建設具有首都特色的“好房子”為基礎，推動(dòng)首都好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設。成都市住房年度計劃也提出，針對新建住宅與既有更新、不同住房類(lèi)型制定分類(lèi)建設標準，加速新材料、新工藝、BIM（建筑信息模型）技術(shù)及智能家居系統應用，全方位提升住房的安全性、功能性與舒適度。

在需求供給兩端發(fā)力的背景下，近期多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了積極反饋。作為其中的亮點(diǎn)城市之一，深圳市場(chǎng)成交呈現回暖趨勢。據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套，環(huán)比上漲106.6%，錄得量恢復正常水平。

上海鏈家新房數據也顯示，5月前11天同比4月前11天，新房的客戶(hù)咨詢(xún)量上漲18.8%，新房線(xiàn)下帶看量上漲51.7%，新房成交量上漲86.6%左右。二手住房方面，5月前11天同比4月同期，流量、客戶(hù)咨詢(xún)量上漲5%，線(xiàn)下帶看量上漲15%，成交量上漲10%左右。

值得一提的是，5月11日，上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方”開(kāi)盤(pán)即售罄，這個(gè)最高單價(jià)26萬(wàn)元／平方米的樓盤(pán)，當日獲得191組有效認購，認購率近160%，總銷(xiāo)售額達69.88億元，彰顯市場(chǎng)對高品質(zhì)房源的強勁需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，當前政策已形成貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的革新閉環(huán)，金融端通過(guò)精準調節降低購房門(mén)檻，供給端以高標準產(chǎn)品匹配消費升級需求，執行端通過(guò)“一城一策”確保政策高效落地。在供需雙向驅動(dòng)下，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度顯著(zhù)提升，既鞏固了近期回暖態(tài)勢，更為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。

嚴躍進(jìn)認為，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，隨著(zhù)更多城市跟進(jìn)落實(shí)“組合拳”，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望加速恢復，迎來(lái)量增質(zhì)升的新發(fā)展階段。